Почему ипотека может остаться дорогой?

Одним из главных факторов, влияющих на ипотечный рынок, является базовая ставка Национального банка. Пока она сохраняется на высоком уровне, коммерческие банки не смогут предлагать ипотечные кредиты под низкий процент. Поэтому эксперты считают, что в 2026 году значительного снижения ставок по ипотеке ожидать не стоит.

Кроме того, в нынешних экономических условиях для банков рискованно выдавать долгосрочные кредиты на жильё под низкие проценты. Даже если действующие программы сохранятся, появление новых льготных ипотечных продуктов маловероятно.

Упадут ли цены на квартиры?

Специалисты отмечают, что оснований ожидать резкого снижения цен на жильё в 2026 году нет. На стоимость недвижимости продолжают влиять несколько факторов:

высокий спрос на жильё;

недостаток доступного жилищного фонда;

рост цен на строительные материалы;

удорожание рабочей силы.

Советник президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко подчеркнула, что по итогам 2025 года в крупных городах наблюдался умеренный рост рынка, тогда как в регионах динамика оставалась более слабой.

По её словам, стоимость новостроек в мегаполисах в среднем увеличилась на 6–8%, тогда как в областях рост был менее заметным из-за низкой активности покупателей.

Почему в начале года снижается количество сделок?

Эксперты считают, что снижение продаж в январе и феврале - традиционное явление. В этот период многие покупатели пересматривают финансовые планы и ожидают новых экономических решений, поэтому активность рынка, как правило, оживает ближе к марту.

Много ли людей покупают жильё через ипотеку?

В Казахстане около трети сделок по покупке жилья осуществляется через ипотеку. Основная часть приходится на государственные программы с механизмами поддержки. Доля рыночной ипотеки с высокими процентными ставками остаётся небольшой.

Это говорит о том, что ипотека по-прежнему остаётся дорогим инструментом для большинства граждан. Поэтому многие вынуждены рассчитывать на собственные накопления или искать альтернативные источники финансирования.

Эксперт по недвижимости Айгуль Дуйсенова отмечает, что раньше ипотеку часто считали невыгодной, однако государственные программы смогли частично облегчить ситуацию.

Какие советы дают специалисты?

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов рекомендует не торопиться с оформлением ипотеки в условиях высокой базовой ставки. По его мнению, по мере снижения инфляции ставка будет уменьшаться, что приведёт к снижению ипотечных процентов.

Айгуль Дуйсенова также подчёркивает важность хорошей кредитной истории. По её словам, внесение первоначального взноса и покупка жилья в ипотеку позволяют более равномерно распределить финансовую нагрузку.

А тем, кто планирует покупку жилья за наличные, эксперты советуют тщательно анализировать рынок и выбирать наиболее выгодные предложения.

Вывод

В 2026 году кардинальных изменений на рынке жилья и ипотеки в Казахстане не ожидается. Цены на квартиры, скорее всего, будут продолжать постепенно расти, а ипотека останется доступной лишь ограниченному кругу граждан. Поэтому при решении жилищного вопроса важно учитывать свои финансовые возможности и принимать взвешенные долгосрочные решения.